【普罗特克】 运用创新於海外建立「特设城市」

笔者在房地产商界稔熟的友人——房地产基金专才高广垣与其朋友最近提出特设城市的概念，并打算在海外地区发展一个International Charter City(ICC)。特设城市概念，是由诺贝尔经济学奖得主Romer提出，原意要求两个国家，一个「东道主」和一个「担保方」，在选定的城市建立互利的伙伴关系。东道主提供土地和保证其公民涌入寻求就业机会。作为交换，担保方提供建设城市的资本。东道主受益於快速城市化发展的承诺，担保方承诺其投资有一个低风险的理想回报。

ICC的初步目标总面积大概会是10至20平方公里以容纳20万人，会是香港人移民的其中一个选项。而跟97前移民北美，如温哥华的不同，这个是一个从基建开始，发展一个具备商业活力并可持续的一个新城市。高氏甚至憧憬在ICC里居民可拥管治权。但当前最困难的却是作爲「担保方」的资金筹集。

笔者认爲或许能利用创新的区块链技术去解决资金筹集，甚至有效地去建立规章来管理这新城市。如资金方面，可在区块链技术上发行ICC的土地债券，其不可窜改的属性，可保投资者利益。公开的交易资料亦令债券的市价一清二楚。再者，债券可以拆细为不同的代币，令投资门槛下降，令移民者亦可参与其中。区块链的制度全球通用，也有助导入海外投资者。

其实，线上的虚拟城市/国家概念，近年讨论甚爲炽热，并早已抛下传统民族城邦的概念。如位处塞尔维亚与克罗地亚之间的利伯兰自由共和国，便是一例。利伯兰国利用区块链技术发行了自己的主权数字货币， 把「国家」变成一个 去中心化的自治组织(DAO)。区块链技术透过分散式共识和自由退出的机制来解决政治和利益上的冲突。区块链技术确实可能创造一个模拟社会，赋予个人自由和自主权，也可能创造出一个以市场利基和自我交易为核心的商业平台。区块链并非政治制度的良丹妙药，但笔者认为它未尝不是一个实验新的政商体制的工具。

而这次ICC的概念，或许不像利伯兰般只是线上的虚拟国家，更可望利用区块链将之连接到綫下实体的城市，至於成败与否，姑且拭目以待。

作者为方土房地产董事总经理及Asia PropTech(亚洲房地产科技社)创办人卢铭恩