【平民财技】「资产荒」下楼市如何调整？

说起楼价调整，究竟在「资产荒」下会如何进行？分享前各位先要弄清楚千万不要用旧的观念！

首先环球量化宽松措施会引起了各国产生去杠杆政策，所谓去杠杆即是不想市民过分借贷，香港楼市「辣招」正正是去杠杆政策，表面是不想市民炒卖，实际上是不想过分借贷，既然新常态是在去杠杆、去泡沫的情形下进行，这怎会有如旧常态般会以泡沫爆破来告终？

很多人认为增加土地及楼花供应量就会令楼价大跌，当然增加供应会令社会及物业市场更健康发展，但并不直接等於楼价会出现大跌。各位试想想，如果嫌海底隧道费用太贵，是否起多几条海底隧道有关费用就会大幅减少？在「资产荒」之下，虽然合格购买力会随着楼价愈来愈高而减少，最终有一日也会令楼价出现调整，但有关的调整不等於楼价会出现暴跌。楼价微调后会衍生一个新现象：合格购买力会重新增加。

以上变化多端，所以说到尾用家不要看市，总之量力而为为上策，早买早享受，早些安居乐业不是已经赚了吗？！

作者为祥益地产总裁汪敦敬