新居屋准买家留意 彩禾苑一房实用性超乎想像

新一期居屋於10月7日「截票」，最终共接获约23万宗申请，超额申请32倍，今期四个新居屋屋苑中，相信以位处市区的钻石山启翔苑最受欢迎。不过，除了首选心仪地区外，单位图则及间隔亦很重要，本文列举个别较实用、预计较受买家欢迎的图则，让一众潜在「幸运儿」在拣楼前率先作参考。

今期居屋中，单位最多的属於粉岭山丽苑，共占四个屋苑合共6,913伙中的3,222伙，但主要提供实用面积278至451平方尺的中小型单位，较适合单人至小家庭居住；相反，火炭彩禾苑提供的单位虽然数目较少，仅得806伙，但其实用面积则由394至614平方尺，部分单位更可间成三房连套房户，符合不同家庭需要。

其中在彩禾苑中属於较细，实用面积介乎394至439平方尺的一房户，与473至546平方尺的两房单位相比，虽然在间隔上少了一间在客厅另一边、实用面积约60平方尺的细房，但由於这种单位的唯一睡房够大，而且分别在两个方向拥有两只窗，所以在有需要下，技术上可将此房间「一分为二」，以「一房价」享受两房单位，而自制的两间房都有自然光入屋。

另一个将该单位「变身两房户」的方法，是在实用面积达160平方尺的客厅的窗户位置间房，但就要留意应如何安排客听的光源及冷气机位置了。事实上，今期另外三个居屋屋苑亦设有同类间隔单位，只是实用面积稍有不同。

至於今期居屋仅彩禾苑独有，实用面积达607至614平方尺的「三房两厕大户」，从图则上看，在客厅其中一面拥有一间面积较小的睡房，以及两个厕所，当中一个连接客厅玄关，另一个则连接该睡房；至於客厅另一边则为一间可自设墙璧分隔，实用面积达145平方尺，与客厅拥有同等面积的巨型睡房。

值得留意的是，连接厕所的睡房理应为主人套房，但其面积却只有大约47平方尺，比起另一边「一分为二」后、两间仍达70平方尺的睡房面积小，颇有「喧宾夺主」之味道。因此，若屋主想享受套房之便利，恐怕要在睡房面积上将就一下了。