【李峻铭专栏】铺位售价租价大跌 买家忙於寻宝中

本港新冠肺炎疫情最近稍为缓和，笔者也趁机在各区走一走，大家不难发现各区的铺位都出现大量吉铺，尤其是过往自由行热门旺区如铜锣湾、湾仔及油尖旺等等。粗略估计，吉铺占三分一以上；民生区情况似乎好一点，吉铺少於 20%。

铺位主要是投资产品，以出租为主，售价自然也取决租金的高低。市场流传不少核心旺区的租金大幅下跌个案，部分跌幅更达八成，例如旺角西洋菜南街一个约3,000方尺连阁楼的巨铺，极之罕有，租金由2013年约220万元(由珠宝行租用)，最近刚由茶餐厅用约45万元承租，跌幅几近八成。讽刺的是同一茶餐厅於1996年也曾租用此铺，当年租金也要48万元，换句话，此铺现今租金比24年前还要便宜。类似的情况，在尖沙咀柏丽购物大道也有出现，笔者了解租金有低至每月4万元的交易。

铺位市场在2019年下半年受社会运动影响，已经明显转差，但当时大部分业主都不愿意割价，宁愿把铺位留吉，怕下调租金会影响铺位的售价。但今年经历疫情，情况雪上加霜，部分业主已经顶不住要大幅调整租价，租金大跌加上大量吉铺涌现，售价自然也大幅下调。过往铺位业主实力较强，蚀让情况甚少出现，但踏入今年10月蚀让个案不绝，而且似有愈来愈严重趋势。根据商铺专家李根兴博士分享，现在「业主唔怕丑了，愿意大幅劈价蚀让，又有好多买家多年无入货，现在等咗咁耐又愿意捞底追价。」

其实笔者也发现身边不少投资者及客户都有低价入市的兴趣。当然，不少还在观望中，保就业刚完结、裁员潮一触即发、美国大选、不明朗因素、疫情在欧美继续失控，未来几个月铺位等蚀让潮仍会继续。当然，对买家来说，最理想的价钱都是在气氛最差时出现。

笔者相信铺位的寻宝游戏已经开始，香港有闲资的有钱人正为零息烦恼，只要优质铺位而有4%的实质租金回报，应该是不错的选择。估计这也是铺位售价的触底价，有实力的投资者不妨以此标准入市寻宝。

作者为世纪21奇丰物业顾问行主席及行政总裁李峻铭