【潮看楼市】 Q4楼价指数料升3%

本地新冠肺炎疫情暂转稳定，在资金充裕及低息环境下，购买力仍倾向流入供不应求的住宅市场，推动楼价稳中向好。差估署日前公布最新数据显示，今年9月私人住宅售价指数报382.6点，按月回升0.42%，扭转连续两月跌势。总结第三季，纵然在第三波疫情冲击下，楼价季内亦只累跌1.1%，而今年首9个月指数仍录近0.9%的升幅。

差估署9月份售价指数，主要反映8月下旬及9月上旬的实际市况，当时疫情已逐见好转，每日确诊宗数徐徐回落，加上当局分阶段持续放宽限聚措施，市场气氛回暖，带动楼价止跌回升。此外，9月中旬之后，新盘转趋热闹，销售反应理想，进一步刺激楼市气氛，笔者料下次公布的10月楼价指数可持续上升，而只要疫情维持稳定，料11月升幅将扩大。

在疫情最严峻的第三季，楼价亦只累跌约1%，反映楼市抗疫力强，主因是环球量宽令市场资金充裕，配合长期低息环境及供不应求的状况下，资金流入实物资产市场的大方向不变。虽然本地失业率持续上升，但主要见於航空旅游零售及饮食等相对较低收入的行业，并非楼市主要参与者，故未构成重大压力。

展望第四季，只要疫情续稳，笔者预期楼价於季内可录得约3%的升幅，而全年楼价则料升约4%。

作者为利嘉阁地产研究部主管陈海潮