疫情缓和 盘点反弹力度最强屋苑

第三轮新冠肺炎疫情於九月开始缓和，本港楼市走势趋稳，反映全港住宅楼价的中原城市领先指数(CCL)於九月最后一个星期报176.74点，按周微升0.08%，并结束两周跌势。虽然，较早前多区出现劈价个案，但亦有个别屋苑造价回升，甚至在「疫市」中创成交价新高，荣登「反弹力最强」屋苑。

上述单位为元朗YOHO Midtown 1座高层D室，实用面积1,066平方尺，拥四房双套房连储物室间隔，并设有特色平台，单位九月底以2,000万元易手，尺价高达18,762元，较屋苑近期平均成交尺价16,113元高水达16.4%，造价更打破屋苑今年二手买卖新高，亦为屋苑历来次高成交价。

原业主於疫情纾缓时趁机沽货，实属聪明决定，事关其持货十年间大幅获利774万元，比其买入价1,226万元高出63%，可谓获利甚丰。

大屋苑造价回升，上车盘亦不例外。据悉，入伙已达26年的将军澳慧安园一个实用面积354平方尺高层迷你两房户，九月中竟以670万元沽出，成交实尺高达18,927元，在刷新屋苑纪录的同时，甚至较同区楼龄较新屋苑如天晋、SAVANNAH及都会駅的1.6万元至1.85元更高，亦较两个月前同屋苑同类单位造价17,401元高出近9%。

至於个别豪宅造价亦在「疫市」中带来惊喜。大潭红山半岛一幢洋房虽劈价近6,000万元，但仍以屋苑新高价2.1亿元，由一名内地买家接手。该洋房为松柏径双号屋，实用面积5,353平方尺，附设3,923平方尺花园，以室内实用面积计算，成交尺价高达39,230元。

事实上，该洋房去年十一月已叫价2.7亿元，但因应疫情於四月大减5,000万元，最终近期再减1,000万元，以公司买卖形式转让单位。卖家1998年以公司名义，动用4,400万元购入上述物业，沽货后帐面劲赚1.66亿元或3.7倍。