【平民财技】「资产荒」下楼市只升不跌？

上一篇提及2009年之后，环球量化宽松潮导致市场上资金过多，但可供购买的资产愈来愈少。刚开始几年，很多人都以旧的观念即泡沫爆破来面对及处理楼市，所以既估错又做错，甚至错了也不知源由。近年市民开始认识甚麽是「资产荒」，但同时亦多了人开始迷信楼价只升不跌。「资产荒」是否可以令楼价永远不跌？今篇会探讨有关话题。

大自然也好、市场也好，其实都是起跌有时、冷暖有序，「资产荒」亦不例外！只是其调整模式、时间、形态是与楼市泡沫爆破截然不同而已。「资产荒」会令愈来愈少人放盘，价格就愈来愈高，於是衍生一个新现象。

无论市场上需求量有几多，但能够买得起楼，所谓合格购买力则愈来愈少，千万不要幸灾乐祸。如果有一日，香港住宅供应量或者二手放盘量突然多过合格购买力的话，就是这麽简单楼价就会出现下跌。

不过，提醒各位「等」的风险及时间成本很多时是很高的，所以建议用家买楼自住是不应该看市，总括而言储够钱量力而为就入市。

作者为祥益地产总裁汪敦敬