40年首拆售车位 直击太古城周边车位回报

市区车位一位难求，有老牌屋苑入伙逾40年突然拆售车位，说的是太古地产旗下的太古城，早前推出屋苑第六期约289个车位招标出售，意向价每个300万元。

 

太古城第六期即青松阁、翠榕阁及绿杨阁，包括227个私家车车位及62个电单车车位，据知，发展商将分阶段出售，首批先标售32个私家车车位及4个电单车位，只限第六期业主购买，并已经截标，将在11月13日公布结果。

邻近的大型屋苑康怡花园，过去一年的车位成交价介乎138万至170万元，是次太古城车位的指引价较之高出七成至一倍不等。

据招标文件显示，是次招标的私家车车位，每个指引价为300万元，而电单车位指引价为15万元。参考邻近的另一大型屋苑康怡花园，过去一年的车位成交价介乎138万至170万元，相比之下，是次太古城车位的指引价较之高出七成至一倍不等。

 

若再参考近年区内新盘，如MOUNT PARKER RESIDENCES，车位成交不算多，一般连单位易手，不过三年前有屋苑业主曾大手扫入9个私家车车位及7个电单车车位，个别作价达245万元。

 

定价孰高孰低，很视乎其租金回报率。观乎现时太古城的车位月租约介乎3,000至3,500元，以是次拆售车位的指引价计，新买家可享回报率约为1.2厘，如扣除每月管理费，或有机会贴近1厘，远低於其他投资物业。

 

而值得留意是，虽然发展商已公布车场拆售后会由太古城物业管理有限公司继续负责日后管理及日常营运，惟始终拆售后，业权分散，或衍生维修及管理问题，买家宜有心理准备。