【汤文亮专栏】负资产出现就是一个警号

有老友话刚刚公报的中原指数，只是微跌0.1%，而今年仍然有些微升幅，为何负资产会大增56%？我认为报纸为了吸眼球，大增56%但没有讲总数有几多，讲出来大家也未必相信，只是不足200宗。咁究竟200宗是多抑或少？在2003年沙士时是超过10万宗，其实当时可能会再多一些，不过银行收手，否则，多几万宗绝不出奇。

至於现在何解会那麽少，很简单，就是金管局推出8至9次逆周期措施，超过1,000万元住宅只可以借五成，少过1,000万元以下虽然可以借八九成，不过，就要买按保，借贷比率低，就不容易出现负资产，如果现在有几万宗负资产就大件事。

不过，大家千祈不要以为只得200宗负资产就掉以轻心，由於现在借贷比率太低，其实是不容易出现负资产，而负资产出现，代表经济环境转坏，有用高成数按揭买楼的人不能偿还分期付款，以至利息愈积愈多而变成负资产，而那些负资产业主最终亦要卖楼还债，供应增加，楼价自然会下跌，结果是更多负资产出现。

作者为纪惠集团行政总裁汤文亮