【吴启民专栏】「疫情」下楼市新常态

受新冠肺炎疫情打击，各行各业受影响，近期多间大型企业如航空大公司及旅游公司出现节流行动，相继大量裁员，导致本港失业率向上升趋势。业内人士指，失业率与楼市息息相关，楼价会否出现1997年大跌市，成为城中热话。的而且确，失业率向上升对经济构成一定影响，楼价亦因为经济转差出现下跌。然而，此刻楼市却出现新常态，楼价与失业率呈反方向发展，从新盘及二手买卖市场，楼价均未见大幅下调，相反，发展商订价合理，买家积极入市，就以大围新盘「宾墟」排队场面及录得逾22,000票，两日内售罄单位。

大围大型住宅项目掀动市场情绪，直接带动一手市场升温，多家发展商乘势加快推出项目应市吸纳向隅客，亦希望在季内「追落后」，交出好成绩。单是在本月份将有 8个新盘合共约3,661伙有机会同时推出，将掀起抢客战。当中大围为最大型新盘项目，涉及1,413伙。确实，过往经验失业率与楼市表现息息相关，不过，今次失业数字上升来自疫情影响，较集中在个别行业，中产阶层或者大公司高级管理层受影响并不严重，而整体经济增长可能有所调整，但仍然属於健康水平。

楼市有比较好表现的原因，是住宅房屋是基本需要，而且在新冠肺炎吹袭期间，一、二手市场楼价仍企稳，反映市场的主要购买力仍然存在。其次，低息环境足以支撑楼市不跌，与97年的高息不同，置业成本及供楼成本都偏低，未来2至3年加息机会不大，减低买楼人士供楼压力。加上裁员其实只是因为疫情短暂失业，只要疫情过去失业率就会回落。其三，香港总存款高企，截至今年6月底达逾14万亿元，为购买力提供极大支持。随疫情逐渐受控，短期内中小型住宅楼价不会大幅飙升也没有劈价诱因，只会窄幅波动，估计波幅仍在5%之间。

作者为世纪21香港行政总裁吴启民