【李峻铭专栏】经济不景新盘抢购 购买充沛之谜

大围站上盖新盘推售，吸引超过22,700票认购。毫无疑问，楼盘将会一Q清袋。而且，也带动全城热话，在新冠肺炎疫情当道的今天，何解会有这麽多人认购单位？

以往内地同胞很容易成为代罪羔羊，但今次香港仍在闭关，内地客参与可谓凤毛麟角的情况下，相信绝大部分买家都是本土购买力！可能大家都会认为，在裁员减薪的大背景下，购买力应该大幅萎缩才对。

事实上，对一般需要倚靠薪金去储首期、去供楼的上车客来说，这或许是具体的准确描述。但对一般换楼客及投资者来说，买楼是靠以往财富的累积，银行体系内的存款数字不断破顶，证明有财富人士的资金，正缺乏出路。存款无息、债券无息，而令资金流入房屋市场的趋势，只会有增无减。

即使经商的老板，也感到经济前景欠明朗，也减少将资金投入商业投资，部分为了稳定回报，也会将资金投入物业市场。从今次大围新盘大单位比细单位抢手，也反映疫情下新现象。所以疫情告诉市场，即使受薪一族的需求减少，投资需求的购买力仍然非常充沛。

香港受疫情影响，加上限聚令，也限制了发展商在筹办楼盘的推广活动。一手成交量也大跌，过去9个月共成交了9,959个单位，比去年全年售出21,108个单位，大幅回落。疫情期间，政府批出之预售楼花同意书之数量也受到影响。今年首三季共批出 8,407个单位，较去年全年14,137个单位及2018年批出的21,722个单位，都有颇大的距离。换句话，市场上今年批出的新盘数量大减，加上经过大半年的购买力累积，遇到一个优质的世界盘，充沛的购买力自然爆发出来。

作者为世纪21奇丰物业顾问行主席及行政总裁李峻铭