【潮看楼市】 交投趋稳 楼价看俏

第三波新冠肺炎疫情过后，9月及10月楼市暂维持整固微升，估计筑底成功后，11月量价有望出现较大升幅。综合利嘉阁地产研究部数据所得，今年9月全港50个指标屋苑的加权平均实用尺价报约为14,763元，较8月微升0.03%，止住跌势，并为连跌2月后转趋平稳。

总结今年首三季，50指标屋苑楼价仍录得0.57%升幅，单计第三季跌1.31%。细看9月全港三区楼价，港岛区指标屋苑的加权平均实用尺价升1.5%，为升幅最大的地区，新界区亦扬0.9%，至於九龙区则跑输大市，按月挫1.8%。

9月疫情持续转稳，惟业主议价及减价幅度同见收窄，令买卖双方出现拉锯，多少窒碍成交进度，加上期间有一手新盘开售又抢去焦点，导致上月全月50指标屋苑交投量几乎原地踏步，仅录750宗成交，按月只微增3%，已连续4个月维持在七百余宗的水平窄幅徘徊。

上月市场气氛回暖，带动楼价及交投量初步靠稳；而10月情况相若，但因有见气氛改善，业主议价幅度收窄，故造成买卖双方有所拉锯，加上市场被新盘抢去部分焦点，故料10月50指标屋苑买卖量价持续横行平稳微升；但笔者相信11月随着一手向隅客回流二手市场，届时交投量料升一至两成，楼价也可升逾1%。

作者为利嘉阁地产研究部主管陈海潮