【楼市伟论】 药引一触即发 第四季新盘势不可挡

踏入今年第四季后，新盘市场出现一片炽热景象，多个新盘同期推售。最瞩目的要数大围站上盖全新大型项目，两周内极速沽清第一期700多伙单位，反映市民对於置业需求仍殷切，预计未来发展商会续以「先量后价」的策略推售新盘，并以相对优惠的折扣和多种付款方式，吸引买家入市。

今年以来，受制於新冠肺炎疫情影响，市场气氛淡静，加上限聚令等掣肘，不少大型新盘均延后申请预售楼花同意书，令市场购买力积压了一段时间。不过，市场逐渐明白，未来2至3年低息环璄将会持续，加上本港房屋供应短缺，而且吸取沙士期间楼价快速反弹的经验，所以加快入市。

除了需求因素，发展商的推盘策略也功不可没。今季新盘供应不但数量多，而且有不少「好盘」。以大围站上盖项目为例，是区内多年来再现的铁路上盖项目，地利位置优越，绝无仅有，而且项目户型选择多，涵盖一房至四房单位，照顾到不同买家的需求。因此当购买力遇上「好盘」，就如火药遇到火，购买力一触即发，令到销情非常炽热。

上述大型新盘供不应求，目前已经开始有少量向隅客，转往二手市场或其他新盘寻宝。这个情况相信到至11月会更为明显。届时发展商经过几轮推盘后，销售尘埃落定，在新盘市场未有收获的准买家不排除会将目光转往二手市场，进一步推高整体交投。

最近，不少发展商获批预售楼花同意书后立即推盘，笔者相信今季将是今年之中推盘数量最多一季。一手新盘销售理想，市场气氛转好，加上早前困扰市场的社会运动和疫情等不利因素已经逐渐消退，楼市最差的时间已成过去，未来楼价定会继续平稳向好。

作者为利嘉阁地产董事陈大伟