【汤文亮专栏】拍卖只是一个交代

有老友话点解咁奇怪，讲拍卖都可以攞诺贝尔经济学奖，而事实上，拍卖只是交易的一种方式，就算拍卖都有顺逆方式，顺方式是大家都熟悉的拍卖方式，拍卖价逐步上升。而逆方式的叫荷兰式拍卖，适用於快速减值的商品，例如在渔市场就采用这一种方式，理由是商品价值会随着时间而减值，这些都是大家耳熟能详道理。

至於两位得奖者概念是商品透明度愈高商品拍卖价愈高，对卖家愈有利，虽然有很多人不同意这个理论，但我绝对同意，因为买家对一些存疑因素会降低出价，所以，拍卖在绝对透明才可以得到好价，甚至令买家知道有其他买家存在，出价就会更勇更狠。

在物业市场，很少业主会将自己物业以拍卖方法卖楼，以这个方法卖楼的大多数是银主，他们没收了没有还款的物业，拍卖所得扣除欠款及洗费，余款是要归还给原业主，所以，银主的底价是欠款，就算拍卖价低市价两成亦无所谓，拍卖只是银主向原业主交代，避免日后原业主话成交价太低而向银主追讨。

以往政府非常喜欢以拍卖方式卖地，目的是向小市民交代，政府已经卖得最好价，但后来政府发觉大多数地产商不但「很老友」，而且很礼让，今次A买，下次B买，拍卖得不到理想价。所以，政府现在取消以拍卖方式卖地，因为很难向小市民交代，地产商在买地之后，日后获得丰厚利润。

大家有时会见到业主拍卖自己物业，其实这是错觉，业主美其名是拍卖自己物业，而事实上业主是拍卖不属於他的物业，以强制性拍卖来进行，那些拍卖大多数以底价成交，拍卖只是给其他业主一个交代。

作者为纪惠集团行政总裁汤文亮