【普罗特克】科技带动的天台地产－「天空之城」的投资契机

现时香港建筑物的天台一般用於娱乐用途，开阳的景观令其成为热门的酒吧和空中泳池地点，亦因为天台难以被大厦遮挡阳光，空中花园，甚至农场及放置太阳能板也是另类用途。其实，只要把天台想像为「天空之城 」，对天台空间的想像便大得多了。例如在中国合肥一个商场天台上的驾驶培训中心，在澳洲墨尔本的科迪露天天台戏院，在法国巴黎的天台养蜂场，都在挑战对天台的普遍认知。

随着科技的进步，天台更可以成为技术推动者(Tech-Enabler)，例如德国的航空公司Volocopter正在新加坡测试空中计程车的概念，希望利用空中运输服务解决地面交通拥挤的问题。或许这个概念与真正推行还有一段距离，但已经步入实验阶段的无人机速递的普及却指日可待，在美国，有一所医院利用无人机为肾衰竭患者及时提供了捐赠器官，拯救了一条生命。这两个概念除了需要科技的推动，还需要用到大量天台作停机坪，否则不能成事。

随着科技的进步和城市发展空间逐渐减少，天台的确是一个值得投资的地点，有少数香港人已经准备「炒天台」。值得留意的是，天台分两类，一种是可到达天台(accessible roof)，承重量较高；另一种是不可到达天台，不能负重，因此不是所有天台也适宜发展的。在2020年我们将会渐渐踏上5G年代，5G比4G需要更多的基站，电讯公司对天台的需求大幅提升，天台的租金自然也会随之上升。天台能加以利用，很大程度上是由科技推动，若没有垂直耕作和水培等城市耕作技术，或是没有网络技术带动基站建设，天台的功用大抵只会留於种花和晾衫。当然，亦不要被科技限制了我们对空间利用的想像，在上海外滩曾有一个屋顶创意市集，在阿姆斯特丹亦有一个装置艺术家曾在天台建了一个树屋。只要有创新思维，配合一下科技，「天空之城」是具备巨大投资价值的。

作者为方土房地产董事总经理及Asia PropTech(亚洲房地产科技社)创办人