政府200亿入市 工商铺市现曙光？

政府早前公布斥约200亿元在全港18区购置约126项工商铺物业，以提供近160个社福设施，负责筹组的社会福利署於今年九月底正式开展收购计划，邀请市场上的工商铺业主提交放盘建议。首批先购55项物业，涉总楼面面积23万平方尺，於10月27日截止。

消息一出，即时为工商铺市场带来「喜讯」，皆因今年受疫情持续影响，商厦及商铺物业的租、售价格可谓一蹶不振，尤其铺位情况更首当其冲，空置、蚀让及劈租等消息不断。

综合市场资料，第三季铜锣湾的街铺空置情况最为严峻，主要街道空置率高达22.4%，按季增加10.6个百分点；中环街铺空置率为18.9%，而尖沙咀及旺角则分别为17.4%及16.6%。至於铺租亦见疲弱，首三季四大核心区的整体租金平均录得约20%跌幅，铺租与铺价一脉相连，现时租值持续下跌，价格自然缺乏支持，交投量胶着。

尖沙咀及旺角街铺第三季空置率则分别为17.4%及16.6%，首三季四大核心区的整体租金平均录得约20%跌幅。

虽然，政府就购置的处所，有列明对内部楼面面积、设备如通风、楼底、水管等的特定要求，但大部分要求不算太高，相信可以成功配对的物业也不少。而对於一些楼面面积较大，位置处於非核心区的物业，受人流少所限，过去或只能出租予车房、回收工场等行业，甚或丢空，租金回报低，也难以获买家承接。是次适逢政府斥巨额入市，代理及投资者均认为，对工商铺物业能起正面作用，为相关业主带来套现的好机会。