裁员潮机师空姐撤出 东涌平价租售笋盘齐现
日期：2020-10-23
各国开关无期，航空业近乎瘫痪，多间航空公司已先后推出无薪假、减薪甚至削减员工计划。近日国泰航空更宣布国泰港龙停止营运，整个集团将裁减5,300名驻港员工，情况严竣。机师空姐收入及饭碗不保，不少人卖楼套现或搬离东涌区，区内多个主要屋苑出现不少平价卖盘和租盘。不过，市场从来是「有危亦有机」，有投资者亦趁机接货，希望等待楼市反弹，同时收取租金回报。
东涌租客中约三成为航空从业员，自年初至今的疫情中，该区部分屋苑租金已挫约一成，市场预期这一波国泰裁员，有机会令东涌租金再跌约3%，卖楼退租潮陆续有来。
机师收入丰厚，不少资深机长月薪达六位数，但受累停飞及裁员令收入大跌，东涌区洋房顿失一批「好客」，拖累租金表现，有外区客趁机以较低价租住。楼龄仅四年的区内热门屋苑昇荟，一幢实用面积达2,507平方尺的双号洋房，拥四房双套间隔并附设花园，业主三月以月租10万元放盘，但丢空逾半年后，十月初终劲减33%，以6.7万元租予一名外区客，尺租约26.7元。参考同类洋房两年前的租金约8万元，是次成交足足低水16.3%。
此外，有机师因担忧饭碗不保，决定劈价沽货，留备现金傍身。一名澳洲籍机师持有的东涌蓝天海岸第3期影岸．红B座极高层1,400平方尺复式户，早於年初以2,680万元放盘，但近月因航空公司通知取消发放房屋津贴，机师忧心下一步被裁，决定怒劈880万元或33%，以1,800万元将物业急急售出，实用尺价12,857元，比银行估值低水逾两成；该机师持货十年，仍获利540万元离场。接货者则为本地投资客，希望「执平货」收租，意向月租为6.6万元。
另一边厢，同区老牌屋苑东堤湾畔，亦有空姐沽货获利，预备回老家退休。项目2座高层实用面积521平方尺两房户，本由一名外籍空姐持有，单位叫价720万元，最近略减20万元以700万元转手，实尺13,436元。该空姐持货十年，帐面大赚397万元或1.3倍，足以让她袋袋平安，回家乡退休。
东涌老牌屋苑东堤湾畔有外籍空姐沽货获利，帐面大赚1.3倍回老家退休。
租盘方面，映湾园一个两房实尺496单位，放租14,000元有交易。另海堤湾畔实用面积508平方尺一个两房户，更有放盘在周三(21日)刚更新了资料，开价月租13,000元，租金平绝东涌。
随着国泰落实裁员及重组，令机师及空姐这批东涌住宅市场的中流砥柱进一步撤出，对现有业主而言，该区租金下调趋势未完，反之对於有兴趣入主东涌的用家或投资者，无论是租楼或买楼均是人弃我取的时机。
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