白居二入市 居屋笋盘现身

新一期居屋连同白居二於上周三（10月7日）截止申请，单计网上申请数字，白居二便录得逾10万份申请，需求不少。惟参考近日有大学编制的「居屋公开价格指数」，发现自2013年白居二计划推出至今年六月止，未补地价居屋的价格已累积涨升约116%，较私人市场价格升幅多约65个百分点。

 

绿表居屋价格升幅较私楼大，意味二手居屋折扣率与私楼价格水平收窄，「笋盘」买少见少。事实上，近年不少市区未补价居屋的造价，已超同区二手楼，如去年中筲箕湾东旭苑有三房户以900万元易手；又如乐富德强苑有656平方尺单位，绿表成交价为826万元。

 

若然要觅笋盘，相信准买家或者要转移至其他非热门屋苑，以东九龙钻石山至黄大仙一带为例，向来是居屋、公屋集中地。其中，区内楼龄相对适中、较多绿表盘源供应且具有规模的屋苑，有采颐花园(20年)、宏景花园(20年)、嘉峰台(17年)以及慈爱苑(20年)。

靠近新居屋启翔苑的采颐花园，现有近十个绿表放盘，入场价570万元起，尺价徘徊1.2万元。

 

如最靠近新居屋启翔苑的采颐花园，现有近十个绿表放盘，入场价570万元起，尺价徘徊1.2万元；而宏景花园及嘉峰台分别各有约十间绿表放盘，普遍尺价已达1万至1.1万元，当中嘉峰台属楼龄最新，单位尺数较大，主要涵盖实用面积480至590余平方尺户型，叫价由550万至近700万元不等。

 

若然预算再少一点，便需转投向山上的慈爱苑，屋苑尚有尺价低於1万元的选择，亦与新居屋较相近，屋苑现有约18个绿表放盘，属区内最多，400余平方尺两房户现叫价约430万元起，有少许议价空间，不过交通略为逊色，出入主要依赖小巴或巴士。