劈价无极限 狂减百万优质盘无处不在

新冠肺炎第三轮疫情总算缓和下来，但市场对楼市看法仍然审慎。近期股市大幅波动，加上经济前景堪忧，令市民「饭碗」出现危机，反映二手楼价走势的中原城市领先指数(CCL)截至九月底已连跌四周，累跌0.7%报176.59，与今年七月中的全年高位181.77比较，更已累挫2.8%。市场近周亦出现多宗劈幅惊人的二手转让个案，反映部分业主急於卖楼套现，即使蚀让亦在所不惜。

要数近期蚀幅最夸张的成交，一定是黄竹坑深湾9号一幢单号独立屋，事缘该「屋仔」本由一位名字为普通话拼音的业主放盘，但据土地注册处资料显示，上述物业於九月初以一亿元由另一名字普通话拼音业主接货，未计佣金及厘印费，已帐面狂蚀3,800万元或27.5%，若加上各项开支，恐惨蚀近7,000万元离场。该独立屋实用面积3,404平方尺，附设275平方尺花园，成交尺价约29,377元。

另一边厢，蓝筹屋苑免疫力亦下降，一向被视为保值之选的港岛东太古城，一个实用面积732平方尺三房连套房户，业主本来叫价1,700万元，但因应市况及疫情调低叫价至1,290万元，八月初见有实客睇楼，最终愿意大幅让步，以1,190万元沽出单位，累积劈幅达510万元或30%，实用尺价低见16,459元，与邻区西湾河及筲箕湾的旧楼相若。不过，业主持货六年，仍获利298万元或33%离场，已算有所交代。

太古城一个三房连套房户，以实用尺价16,459元成交，较业主原叫价低510万元沽出。

同处港铁太古站的另一蓝筹屋苑康怡花园，近期亦有复式单位「怒劈三球」易手。该屋苑一个顶层实用面积1,091平方尺三房连工人房复式户，望柏架山及会所优质景观，业主本来以2,150万元放盘，一周后获区内换楼客看中后，业主爽快减价303.2万元或14.1%，以1,846.8万元沽货套现；持货13年的业主，虽获利1,181.8万元离场，但以该单位实用尺价16,928元计，仍较屋苑市价低逾8%。

虽然劈价个案频现，但有业界人士对后市仍感乐观。中原地产研究部高级联席董事黄良昇表示，大围新盘柏傲庄I认购反应热烈，对香港楼价的影响将会在2020年11月上旬公布的CCL开始反映。