【说楼解按】按保一周年 助上车用家逾倍

香港成为全球房价最高城市，首期不足一向是市民入市困难的主因，去年10月政府公布放宽按揭保险计划，让楼价800万元或以下物业可承造高达9成按揭，而8成按揭之楼价上限亦提高至1,000万元，用家顿时可透过按保计划以低首期完成置业大计。根据中原按揭客户数字，去年第四季申请高成数按揭之客户占整体比例曾高达46%，对比第三季29.5%明显上升，反映放宽按保即时释放大量用家上车需求。今年截至10月份申请高成数按揭客户占整体比例平均达到40%，反映市场上对於高成数按揭配套存在持续性需求。

再看看香港按证保险公司的统计，今年首9个月按保计划的新批贷款金额较去年同期大幅增加188%，而首9个月新取用之按保贷款宗数及金额亦同样较去年同期增幅逾倍，可见按保用家数量确实是大幅提升。政府放宽按保后，入市门槛得以降低，让不少用家因而受惠。

按保审批时间很多时较一般长，但今年出现新冠肺炎疫情，银行多月安排员工实行家居工作，按保申请数量却较以往放宽前明显多，故一度形成审批大塞车，例如第三波疫情爆发后按保审批时间长达1个月甚至2个月不等。最近疫情缓和，银行大致上已回复正常上班，银行审批按揭的时间显着改善，最近部分银行审批按保时间可短至2至3星期内。

若想银行加快审批进度，其实申请人亦可预先做好一些准备，银行一般会在收齐按揭所需文件后方会正式审批，准买家可及早准备入息证明文件，以便递交按揭申请时同步交齐予银行，有助加快审批。按保用家亦应留意形势变化，预留充足完成交易期，一般仍建议交易期需达2个月或以上。

作者为中原按揭董事总经理王美凤