【潮看楼市】 一手Q4急追亦难挽全年弱势

自从去年施政报告放宽按保楼价上限后，加上新冠肺炎疫情拦路，一手新盘不再如以往吃香，导致首三季一手私宅登记仍不足万宗，即使第四季急起直追，相信亦难逃7年来登记量最少的命运。

根据土地注册处资料，今年第三季全港共录3,491宗一手私宅买卖登记，较第二季减少13%，为过去七季以来表现第二差的季度，季内涉及登记金额435.68亿元，按季微跌近1%。

分区统计数字显示，港岛、九龙及新界区今年第三季一手私宅登记量全线下跌；其中以港岛区跌幅最大，只有108宗，按季挫38%。九龙区亦回落35%，季内仅录得585宗。至於新界区跌幅相对轻微，季内录2,798宗，减少5%。

踏入第四季，早前爆发的第三波疫情暂见平息，近日亦见发展商加快推盘步伐，当中不乏伙数规模较大的项目，配合目前仍处低息环境及市场刚性需求持续，只要疫情没再加剧，可望带动第四季交投显着回升。

笔者保守估计，如余下3个月平均每月可录1,500宗登记，则第四季登记量可望按季回升近三成至约4,500宗，连同首三季合共9,684宗计，即今年全年一手私宅登记量最终料可突破1.4万宗，惟较去年的20,658宗，将急挫31%，并创下近7年新低。

作者为利嘉阁地产研究部主管陈海潮