【普罗特克】 沉浸式体验场所的浪潮

配合科技与艺术，近年中外都开始流行把传统房地产，开发成为一些沉浸式体验(Immersive Experience)场所。就如，开业不久的北京SKP-S商场，利用新颖的场馆设计与独特的构思，辅以科技特效，成功打造出「火星计划」主题商业广场，颠覆了大家对传统购物的印象。

至於日本的TeamLab，最近也进驻了澳门。他们是由一群跨界别的艺术以及科技工作者组成，透过光影科技，装置艺术等，为到访者带来未来空间的超感官沉浸式娱乐。至於美国的Meow Wolf更获「权力游戏」的原作者佐治马田背书加持投资，把美国新墨西哥州圣特菲(Santa Fe)的一个弃置保龄球场翻新，配合当地一众艺术家，变成一个有趣的沉浸式娱乐场馆。他们吸引了每年125万人次的付费到访者，创造了3,600万美元的年收入。

沉浸式体验场所，一种新兴商业和文娱地产概念。所谓「沉浸式」，是指「利用人的感官体验和认知体验，营造氛围让参与者享受某种状态。意图在於让用户顺利集中注意力，执行预期行为，并利用用户高度集中的注意力来引导其产生某些情感与体验」。

当今在内地沉浸式浪潮已经涌入到商业地产的领域。从按照某一艺术主题打造而成的购物街区，到以科技为核心设计的创意场景购物商场，甚至早年北京更有把经典的电玩游戏融入地产，以一个小主题游乐园形式去经营，不难看出传统商业零售地产正努力转型革新，力求在电商冲击与多变的消费者需求中寻得发展机遇。

笔者认为沉浸式体验型的商场，以及文娱康体场所在未来将会百花齐放，了解消费群体，适当运用科技，艺术，创新去设计个性化的沉浸式体验场所，带动生活风格，激活线下消费。同时间也透过沉浸式场所的科技装置，捕捉群众的偏好习惯数据，反馈零售消费等相关行业的决策者，这些，都将会成为增加商业及文娱地产投资回报的一个独步单方。

作者为方土房地产董事总经理及Asia PropTech(亚洲房地产科技社)创办人卢铭恩