【吴启民专栏】市场好坏消息参半 新盘再掀疯狂

上季楼市在新冠肺炎疫情影响下，发展商推盘步伐放缓甚至押后，每月一手交投均未能突破千伙关口。踏入10月份，多个新盘部署登场，当中最瞩目大围站上盖项目，甫推出即吸引万人空巷排队睇示范单位，两日已录7,000票预购登记，反映市场「饿盘」已久。由於项目坐拥铁路优势，区内区外交通配套成熟，物业可提供单位户型由1房至3房，覆盖的客源十分广泛，按发展商公布首张价单涉及180伙，一房单位折实入场费628.9万元起，是次定价贴近同区二手价钱，故带动整体市场气氛升温。

现时香港房地产市场，与疫情息息相关，整体睇楼气氛会因疫情稍缓及放宽人数好转，原因每年仍有不少新婚一族或者小家庭，渴望置业安居，这股刚性需求令香港中小住宅楼价未有大幅下跌。事实上，现时楼市正处於好淡争持阶段，一方面疫情持续影响到本港各行各业，失业或就业不足直接影响经济。其次，最近中美角力持续，令环境经济增添不明朗因素，影响部分人入市信心。但另一方面，低息环境下，及放宽首置按揭后的刚性需求，推动上车购买力，市场对中小型单位渴求未有减退，价格企稳。

投资角度而言，全球央行争相「放水」下，部分资产难免贬值，加上现时股市存有一定风险，在投资市场要获利已不容易，正是买家「套股换楼」之时。相对香港物业市场基础较稳健，地少人多环境下，投资「砖头」相对其他投资项目而言，较有保值。始终「楼」可以自住亦可以出租，达到进可攻，退可守。

今次新盘推出连锁反应下，多个新盘亦趁势加入战场，资料显示，单是9月共有5个新盘获批，涉及2,412伙，料在一手市场带动下，令全月一手交投可回升至约2,000宗水平。预料第四季整体楼市仍会以一手为主导，发展商为了追落后推盘策略采取「先量后价」，订价较贴二手市场，料第四季至明年初，楼价将保持平稳。

作者为世纪21香港行政总裁吴启民