市区重建停不了 发掘具收购潜力旧楼

香港各区散落不少旧式楼宇，但部分大厦日久失修，石屎下塌、招牌倒冧的事件时有发生，反映市区重建的必要性。事实上，近年多个旧区如观塘、土瓜湾或西环都正在加快市区重建速度，大型屋苑或单幢项目相继落成，部分旧楼则获「天价」接洽收购，如能看准个别物业博收购，说不定会带来丰厚投资回报。

随着观塘裕民坊大型重建项目正进行得如火如荼，区内标志性新盘「凯滙」已卖个满堂红，加上该项目其他期数将发展更多住宅及商厦，估计会以该处为核心，带动整个观塘旧区的重建，并辐射到区内二线街道，其他旧楼群未来或有机会成为收购目标。若投资者有意买入单位，在收租的同时等待收购，可关注同区旧楼较多的街道如恒安街、宜安街及辅仁街等。

事实上，市区重建局早於2014年底，已就恒安街协利大楼项目展开收购，当时的收购价为每尺实用面积11,695元，以当时市况计算是十分「高水」；事实上，宜安街及恒安街一带俨如「食街」，开设大量中西日泰食肆，加上设有多线小巴总站前往全港各区，居民生活配套相当方便，即使未来再有项目被市建局或发展商看中亦不出奇。

港岛西收购价曾高达每尺23,568元

例如毗邻协利大楼的有利大楼，楼龄已届57年，交投一向稀疏，最近一宗二手成交已数到去年五月，当时的实尺仅9,246元，比2014年的协利大楼收购价还低近两成，如投资者能在区内耐心寻宝，说不定可以发掘出沧海遗珠。

另一个可关注地区为港岛西区，事关市建局两年前以高达23,568元的实尺，收购崇庆里/桂香街发展项目的80个单位，打破市建局当时的收购纪录，更被市场质疑为抬高楼价。西营盘一向旧楼多，要准确找出具收潜力的旧楼并不容易，但观乎近年区内发展的新盘如「艺里坊1号」、「瑧蓺」以及上述提及的收购项目，普遍位处港铁出口附近，而且均为较受忽略的后街位置，投资者不妨以此作参考，在区内西边街至东边街一带的横街，物色唐楼单位寻宝，静待市建局或私人发展商收购。

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