【潮看楼市】10月整体楼宇登记挑战七千宗

本港第三波新冠肺炎疫情消散，市场重展活力，在二手住宅、工商铺以至纯车位登记全线向好下，9月整体楼宇买卖率先收复六千宗大关，料本月可再下一城重上七千宗水平。据土地注册处数据所得，今年9月全港共录6,569宗楼宇买卖登记，较8月的5,384宗回升22%，为连跌2个月后首现反弹，亦为年内第4多的月份。

从住宅物业环节观察，上月一手私宅买卖登记量持续落后大市，成为唯一录得跌幅的类别，主因受新盘推售节奏影响，登记期内刚反映全新盘开售空窗期，而货尾登记则未能支撑所致。总结9月一手私宅买卖登记仅录得794宗，按月再挫24%。

二手住宅市场方面，随着疫情转稳及当局相继放宽限聚措施，刺激之前被扣起的购买力重投市场，带动9月二手私宅买卖合约登记按月弹升28%，共录得3,847宗，终止三连跌。至於非住宅市场方面，受惠工商铺及纯车位买卖登记量全线上升推动下，上月整体工商铺及其他物业登记量升67%，录得1,341宗。

预期受惠9月下旬的一手炽热成交，可落入10月的登记数，加上二手市场持续稳中向好，整体购买力陆续释放，料亦可带动本月整体楼宇买卖登记量连月再升逾半成，有力重上7,000宗的相对高位。

作者为利嘉阁地产研究部主管陈海潮