同铺唔同命 商铺低迷人弃我取都要识拣

今年上半年工商铺成交量创历史新低，政府终於在八月出招放宽工商铺按揭成数，加上本港疫情受控，身边银弹充足者开始研究是否可以趁业主愿意大幅减价时吼低位入市。不过，买铺与买住宅收租大不同，工商铺位种类各式各样，包括楼上铺、地铺及商场等，买家要懂得各类物业的特性；同时在疫市下，民生区的铺位料较一线黄金地段铺更具防守性。

 

工商铺位中，入场门槛最低的是楼上铺，不足1,000万元已经有交易，皆因楼上铺的人流一定不及街铺，变相限制了适合经营的行业种类，如医馆、婚嫁用品店、补习社或是外佣招聘公司等主要靠熟客介绍及用户口碑吸引客人主动上门的行业。

 

至於地铺及商场入场门槛明显较高，一个旺区的地铺动辄以千万元起跳。不过，今年疫情重创零售市道，自由行旅客绝迹市场，令尖沙咀及铜锣湾一线旅游区铺价受严重打击，新租约租金较旧租约往往低逾两至三成，影响收租回报，在未确定旅客何时回流前，投资风险较高。

尖沙咀及铜锣湾一线旅游区铺，新租约租金较旧租约往往低逾两至三成，在未确定旅客何时回流前，投资风险较高。

 

相反，今年本港盛行「宅经济」，市民倾向在住宅附近地区消费，支持民生区商户较有防守性，特别是经营冻肉、烘焙用品等的商户生意不但未有受太大影响，反而逆市上升。

 

当然民生区的铺价升值潜力不能追上一线旺区，但胜在细水长流，主打街坊客的生业租务需求平稳，更有物业投资者连番入市低吸。资料显示佳宝超市老板今年来连扫四铺，分别是西环、牛池湾、荃湾及屯门等民生旧区，合共涉资近四亿元。当中荃湾大河道铺位售价最高，达到1.61亿元，表面看价格是一线旅客区的天价成交，但其实成交价只是较原业主於2013年1.55亿元的购入价高出60万元，可谓「笋价」。