大围屋苑成抢手货租金硬净回报高达3厘

日期：2020-10-08

港铁大围站上盖大型住宅项目柏傲庄第1期即将开售，可谓万众期待。事实上，大围是个发展成熟的住宅区，围绕大围港铁站附近的私楼，大部分楼龄逾20至30年，上车盘及大单位俱备。至於近十年入伙的大型新屋苑，则非名城莫属。由於大围港铁站一带过去十年缺乏新盘，加上该区交通四通八达，更坐落未来的沙中线之上，邻近的屋苑顿成为抢手货，租金向来硬净，多个屋苑租金回报达3厘，部分更高见3.5厘。

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上世纪80年代中至90年代，大型发展商长实及新鸿基地产先后在大围站附近兴建屋苑，当中包括实用面积约300多平方尺，以上车盘为主的金禧花园及金辉花园，以及主攻实用面积逾500平方尺以上大单位的文礼阁。

金禧花园主攻细单位，为大围热门上车盘。

文礼阁单位实用面积逾500平方尺以上，深受自住买家欢迎。

大围已发展多年，故屋苑楼龄普遍达30年，当中文礼阁以大单位为主，业主多为自住，放售及租盘数量不多，反而金禧花园及金辉花园则是租盘及上车乐园。

屋苑楼龄普遍达30年

租金回报方面，在新供应少而地理位置优越下，大围站一带的屋苑租金回报不错，介乎2.3至3.5厘，加上沙中线的发展，以及未来大围站上盖将有地标式大型商场，两大元素将推升区内物业价值。

不过，要数大型指标屋苑，必然是分别於2010年及2011年入伙的名城莫属。在名城落成之前，大围站一带已十多年没有大型新盘出现，该屋苑合共三期，提供逾4,200伙单位，更设有过往大围屋苑所没有的大型豪华会所及设施，绝大部分单位为实用面积600平方尺以上，更以3及4房户为主打。

名城为大围站一带最大型的指标屋苑。

名城主打大单位及单位供应量多，但随着愈来愈多区外客有兴趣进驻大围，其租金回报率可介乎2.3至3厘。至於一些主攻细单位的屋苑，如金禧花园的租金回报更可高达3.5厘。随着新盘柏傲庄将推出，加上港铁大围站指标式大型商场亦会相继落成，势必为该区楼市带来新气象。

按该区租盘需求而言，名城已供应大量大单位，租金回报仅属市场水平，反观细单位回报及需求或优於大单位，有兴趣者不妨多加留意这地区供需的特色。

大围站邻近屋苑尺价一覧

楼盘名称	名城3期盛世	文礼阁	金禧花园	金辉花园
发展商	长实集团 / 港铁集团	长实集团	新鸿基地产	新鸿基地产
楼龄（年）	8	约25至29	34	33至34
实用尺价（平方尺／元）	16,488	14,307	17,618	16,839
租金尺价（平方尺／元）	约31至42	约31至36	约24至52	约36至44
租金回报率（%）	约2.3至3	约2.6至3	约2.3至3.5	约2.6至3.1