新手买楼唔知点入手 重要流程逐个数

对於首次置业者，通常未必太熟悉买楼流程，这样在睇楼、议价甚至付款时都容易出问题，随时挞订收场。做任事都要知己知彼，先了解买楼流程，作好金钱及心理上的准备，顺利做业主。

不少新手买楼不知如何入手，其实买二手楼离不开几个重要流程。首先在买楼前，要计好自己的首期预算及供款能力，从而锁定上车能力范围内的地区及价格。

接着便开始搵楼程序，先在网上睇楼做功课，让自己对心仪地区的楼盘有初步概念。如在网上觅得合适单位，更可即时约睇楼，否则亦可找时间落区相约地产代理找盘。

先在网上睇楼做功课，让自己对心仪地区的楼盘有初步概念，并找时间落区相约地产代理找盘。

觅得目标单位后，地产代理会代为做查册，买家则可先行在网上银行作估价，从而得悉首期是否足够，并要有心理准备双方议价过程有机会在数天内完成，所以在决定向业主还价前，要准备好细订(即临时订金，一般为楼价的3%至5%)，因为楼价及交易日期等基本条件一旦落实，便进入签临时买卖合约阶段，这时候需要开票支付细订。假设成交价为600万元，细订最少要18万元。当然，如议价失败或有其他买家捷足先登，便要继续搵楼流程。

 

签订临约后，买家便要开始找律师及申请按揭，两边同时进行。按揭方面，只需提供临约及入息证明给银行，便可展开按揭申请，建议找一至三间银行查询息率及回赠等条款，但不宜找太多，否则有机会影响个人信贷评级。

 

签正式合约准备大订及印花税

 

在签订临约后约14日内，便会由双方律师安排签署正式买卖合约。过程中买方要准备好大订(即加付订金)及印花税，透过律师楼安排交收。就大订而言，若敍造九成按揭，一般为楼价的5%至7%，而大订及细订合共为楼价一成。以上述600万元成交价为例，若细订为3%，大订将为7%即42万元。至於600万元物业，首置计印花税率为楼价3%，相等於18万元，意味买家签正式买卖合约时，要准备好60万元。

 

买方宜於交易日前，提早最后检查单位，以确定能否顺利交吉，之后直至完成交易前，通常不会再有人进入该单位。此外，律师楼亦会核实卖方没有拖欠任何费用，以及楼契正确无误，再由双方签署相关文件。

 

获批按揭支付余额后收锁匙

 

最后，在银行批核按揭后，买方须於交易日或之前签署按揭契约，银行便会代表买方将按揭批核款项，一般为楼价余额支付给卖方，以完成整个买卖程序，新业主亦会从律师楼收到单位锁匙，正式成为业主。

 

另外，地产代理佣金一般为楼价的1%，至於何时支付，可留意临约内细则，有些代理行要支付大订时付佣金，有些则待完成交易后才收取，买家签临约前可问清楚。