资金追捧新加坡物业 房产税项逐个数

与香港一样地少人多的新加坡，今年愈来愈受资金追捧，不少投资者考虑到狮城置业，看好当地政局稳定，而且政府致力推动创新科技，吸引亚洲各国人才移居。不过，有意到狮城置业，先要了解当地的房产市场，和香港的差异之处。

新加坡是以资助房屋市场为主导，即组屋等资助房屋市场合共占整体楼市八成；与香港以私人房产市场为主的情况截然不同。以往本港房屋新供应都是六成拨归公营房屋，其余四成则为私楼，直至现届政府决定增加公营房屋供应，才开始将公私营比例更改为七比三。

海外买家税率达20%

新加坡政府为压抑楼市炒风，对房地产买卖设立多种税项，首先是买家印花税 (BSD)，买家购买任何类型物业，都要缴付税率为1%至4%不等的BSD，100 万新加坡元以内的部分，税率为 1%至3%，超出的部分则统一税率为 4%。另外，海外买家更要支付一项额外买家印花税（Additional Buyer Stamp Duty，ABSD）。新加坡早於2018年7月「加辣」，将海外买家税率由15%上调至20%，如果是以公司名义买楼的税率更升至25%。

买楼放租税率10%至20%

另外，在新加坡买楼放租，房产税要按较高税率的Non-owner-occupier Residential Tax Rates计算，是按照政府对单位的一年估值来衡量，与香港的差饷物业估值税相近，即是政府估算单位每年可取得的租金。非自住单位税率介乎10%至20%。估值额的首九万元新加坡元会按税率10%至18%计算，超出九万新加坡元的会按20%徵税。

按揭方面新加坡的规定和本港相近，香港设立了供款与入息比率，新加坡同样设有一项名为Total Debt Servicing Ratio的规定，要求供款人的每月按揭还款、连同私人贷款及信用卡卡数等，不可超过每月收入60%。按揭贷款最多可借七成，最长还款期25年。

由於可见，新加坡物业虽受追捧，但当地为压抑楼价而出现的税项亦不菲，外国人置业更要支付额外买家印花税，有意到当地置业或投资前，必定要计好楼价以外的税项成本。