【楼市伟论】 疫情受控楼市反弹 第四季料平稳向上

本港新冠肺炎疫情渐趋受控，成功带动上周末日的一、二手住宅交投反弹。其实9月上半月，整体楼市还是相对淡静，但随着确诊数字持续下降，政府放宽限聚令后，发展商随即加快推盘步伐，位於西营盘及天水围的新盘更同步开售，吸引大批用家积极入市，两大项目首轮销售亦近乎沽清。预计未来发展商推盘会继续倾向「以量为先」，采取「量先价后」的策略，定价相对克制，并以用家市场为主导。

至於二手方面，纵观第三波疫情爆发以来，由7月初至8月中旬，业主普遍愿意扩大议价空间，市场多了减价盘成交个案，从而推高整体交投。但随着笋盘逐渐被市场消化，可供买家入市的减价优质盘源稀缺，所以由8月下旬至本月中期间，交投速度明显减慢。直至近日疫情缓和，买家开始四出睇楼，楼市气氛成功转活下，二手市场再次转趋畅旺。

早前美国联储局公布议息结果，一如市场所料，息口将继续维持接近零息水平至2023年，长期的低息环境加上全球各国央行推行量化宽松措施不断「印银纸」下，相信热钱将会继续流入本港市场，进一步有利支撑楼市发展。

笔者预测第四季楼市走势将平稳向上，因现时内地及本港的疫情已大致稳定，日后两地重新通关后，势将加速恢复经济商业活动，复苏动力强劲，有助本港经济再次起飞。加上美国总统大选将会於11月3日展开，待选举结果尘埃落定后，相信外围不明朗因素会相对减少。最后，香港人面对疫症近9个月，相信已适应疫情下的「新常态」生活，恐慌情绪不再，生活已逐步回归正常步调。

作者为利嘉阁地产董事陈大伟