【潮看楼市】 楼价较历史高位只跌5.4%

8月指标屋苑量价承接7月的第三波新冠肺炎疫情而连月下跌，惟随着本月疫情转缓及限聚措施陆续放宽，预期楼价有望止跌回稳。综合数据显示，今年8月全港50个指标屋苑的加权平均实用尺价按月再跌1%，报14,757元，连续2个月回落并创近4个月低位。

今年首8个月计，50指标屋苑楼价累积升幅亦萎缩至0.5%；若与去年5月时的历史高位15,593元比较，楼价则累跌近5.4%。全港三区楼价之中，8月港岛区指标屋苑的加权平均实用尺价挫4.5%，报18,105元，为跌幅最大的地区；新界区亦减1.1%，报12,416元；而九龙区则逆市升0.8%。

列入观察名单的50个指标屋苑当中，上月楼价报跌的屋苑有29个，占整体比率58%。此外，8月当局实施两人限聚，窒碍睇楼活动，楼市交投气氛疲弱，导致该月全月50指标屋苑交投量偏软，仅录707宗，按月再回落2%，连跌3个月，是近6个月以来最少。

踏入本月，单日确诊宗数辗转回落，加上当局按周放宽限聚限制，令整体市场气氛逐渐好转，业主议价空间有所收窄，利好楼价回稳。此外，本月下旬新盘开售反应理想，可拉动整体楼市气氛回暖，料带动本月50指标屋苑买卖量回升两成，重上800宗水平；而平均尺价亦冀平稳略升。

作者为利嘉阁地产研究部主管陈海潮