疫情放缓 细价屋苑再起动
日期：2020-10-01
第三波新冠肺炎疫情於七月爆发至今，历时逾两个多月，确诊数字由每日过百宗逐步回落至双位数、甚至单位数，而楼市的二手交投则逐步回升，当中以细价楼的成交反弹力度最显着。
第三波疫情爆发初期，二手楼市冷清，限聚措施影响下，睇楼活动亦骤减。天水围嘉湖山庄八月首周末更录得「零」成交，不过随着疫情缓和，屋苑八月最后一周交投明显反弹，一周连录19宗买卖，全月合共录得32宗。踏入九月首十天亦连录十宗成交，较上月同期急增逾一倍，当中九成属於三房户成交。
其中，丽湖居7座高层B室，实用面积630平方尺三房，议价后以653.8万元获同区分支家庭承接，尺价约10,378元。原业主於2010年以223万元入市，持货十年帐面赚逾430万元或1.9倍。不过，有代理估计，天水围区内有新盘开售，或锁定该区部分购买力，料嘉湖山庄的交投及睇楼活动又会转回胶着。
业主减价刺激交投，上车盘乐园如嘉湖山庄及沙田第一城成交转趋活跃。
至於另一细价屋苑沙田第一城的表现同样突出，八月全月录33宗买卖，九月首十天即录11宗成交，平均一日一宗。当中屋苑19座中层E室，面积451平方尺三房，放盘两个月后业主态度始软化，愿减价58万元即成功将单位售出，作价710万元，实尺15,743元。
除蓝筹屋苑外，其他二线细价屋苑亦录承接，但造价受压。如大埔中心12座低层F室，实用面积379平方尺两房，原叫价约530万元，因连租约，在无楼睇下获买家以508万元承接，尺价13,404元，低市价一成，属同类单位近期新低，买家打算待租约完结后收回单位自住。
随着疫情逐步缓和，准买家又再四出睇楼部署上车，相信细价屋苑睇楼及成交将持续升温，有意趁疫情价置业者，宜加快入市步伐。
相关放盘
沙田第一城：https://bit.ly/2zslqkT
