伦敦置业入场费500多万 吼曼彻斯特低水盘

英国近日成为港人海外置业的热门搜索关键词，因当地早前放宽印花税规定及BNO持有人移民政策，加上「超人」李嘉诚旗下的长实集团及其他大型发展商如新世界发展及新鸿基地产纷纷於伦敦大展拳脚，当中长实斥资10亿英镑兴建大型房产项目，令外界憧憬为另一个「香港城」。不过，伦敦楼价是全英国最贵，要寻找低水地区，不妨留意曼彻斯特。

 

据英国全英房屋抵押贷款协会（Nationwide Building Society）数据显示，英国楼价自2018年中起保持稳定向上，全国平均楼价徘徊21万至22万英镑水平，而首都中心区的楼价远远抛离其他地区。

 

据代理统计数据，作为国际金融中心的伦敦楼价领先全国，平均成交价达到66万英镑，一个约500平方尺的一房单位作价50万英镑。至於一路向北移楼价则会相对便宜，如英格兰西北部的李斯特城及曼彻斯特成交价约为20万至24万英镑，约是伦敦的三分之一，利物浦平均成交价则约为17万英镑。

 

近年亦愈来愈多港人考虑在曼彻斯特置业，因楼价低水，而且政府亦锐意打造当地成北部的经济引擎，吸引企业把总部由伦敦北移至曼彻斯特，令当地商业及住宅租赁需求增加。

 

享租金及升值回报

 

除了商业活动频繁，曼彻斯特亦一向是海外升学的热点，皆因当地国际排名领先的学府众多，例如曼彻斯特大学及曼彻斯特都会大学(MMU)等。不少家长计划於大学区附近置业，希望「以屋养学」，透过出租租金抵消部分高昂学费，同时待子女毕业后，如物业升值就可多享一重回报。

 

不过，要在英国做「包租婆」，需要透过租务代理帮忙找租客及解决租务问题，收费方面没有一定标准。如在物价较高的伦敦，服务费一般是每月租金收入的10%至12%，另加政府税，而曼彻斯特的收费则较低，约是每月租金收入8%至10%。