买中凶宅真头痕 做齐3样嘢减低中伏机会

买楼是人生开心事，但如果不慎误买凶宅，便好事变坏事，对银包同心情也会带来伤害。要买得安心，签临时买卖合约前要记得做齐三件事，降低中伏机会。

要减低买中凶宅机会，可在看上心仪单位后以下做功课。首先，直接问地产代理这个单位是否凶宅，他们有责任将知道的实情告诉买家或租客。到真正签临约前，若担心口说无凭，不妨白纸黑字写下，再让地产代理签名作实。

网上银行估价多角度寻凶

当然，要避免买到凶宅不能单靠代理，买家亦可从两方面自己查核。在互联网时代，一切资料尽在网上，故可在网上找各类凶宅网，以单位地址寻找珠丝马迹。通常凶宅网内标注的凶宅不会列出详细地址，只会提及哪一座、高中或低层中的哪一个单位，以至出事年份及简单事故描述。若发现心仪单位地址与凶宅网上标示的座数或单位座向相似，便要格外留神。

不过，凶宅网内的资料也只是传媒报道及市场上零碎资料所拼凑，不能尽录所有凶宅。

下一步也是不能或缺的，是透过银行估价网进一步查核单位为凶宅的可能性。因为银行一般不会在网上为凶宅估价，并会请你直接联络银行作评估，这时便有机会是凶宅。就算心仪的单位在网上银行顺利估到价，亦要再行多步，检视该单位同层是否有估不到价的单位，因为有机会同层有单位为凶宅，只是没有影响心水单位的估价，但相信没有人会希望与凶宅同层吧。

若同层单位亦能估价，最后便要查阅同一座向而较低层的一些单位，估价是否比心仪单位稍低，如较低层单位竟然比心仪单位不正常的高，亦要留意会否该单位是否有问题。

只要做妥上述三件事，基本上误买凶宅的机会便可大大降低。