放宽工商铺 住宅减辣未系时候？

面对疫情冲击，金管局八月宣布放宽非住宅物业的按揭贷款成数，由上限四成上调至五成，市场憧憬住宅物业会否有机会跟随「减辣」，不过金管局同月即发声明指距离住宅物业减辣时刻，仍然相当之远，幻想顿时破灭。

 

事实上，房屋属於必需品，存在刚性需求，工商铺的投资成份则较大，民生元素较低，故处理两者的手法，不能相提并论。回看金管局自2009年度首次实施逆周期措施以来，主要针对住宅物业，旨在遏抑其投机炒卖风气，以及在住宅供应未到位前进行需求管理，故非住宅物业并非首要「出招」对象。

 

只不过，由於2012年政府一下子向住宅大幅「加辣」，推出买家印花税(BSD)、双倍印花税(DSD)，连同原有的额外印花税(SSD)，间接导致炒风蔓延至工商铺市场，交投过度炽热，政府才於2013年初出招以一项双倍印花税管制非住宅物业。

政府去年十月已放宽按揭保险，变相「减辣」，短期内再为住宅减辣的空间实在不大。

 

时至今天，经历大半年的新冠肺炎疫情，工商铺价格跌势已相当明确，其中甲级商厦的租金已较去年高位回落近25%，个别中区一线商厦的租金跌穿40元水平，售价亦累跌逾一成。铺位市场更严竣，不少一、二线街铺的租金重返六、七年前水平，空置率持续创新高，故政府稍稍放宽其按揭成数，也具稳定市场作用。

 

反观住宅楼价，今年暂没有显着跌势，仅窄幅上落，首七个月楼价更累积有1.48%轻微升幅，加上政府去年十月已放宽按揭保险，让首置客购买800万元以下的住宅可承造九成按揭，变相「减辣」，短期内再为住宅减辣的空间实在不大。