【汤文亮专栏】减租是业主与租客之间的秘密

在去年社会运动开始后不久，零售业协会已经高调开记者会要求业主减租，接着社运加上新冠肺炎疫情，做零售的商家苦不堪言，零售业协会一次又一次要求业主减租，到最近一次，竟然叫业主收少一年租，但好像大小业主都没有反应。於是做业主的人又再一次被人话无良，不过，所有业主都已经接受这个外号，就算不收租都是无良，因为租客要交差饷管理费。

老实说，家家有本难念的经，除了大地产商外，所有买楼收租的业主都欠了一屁股债，租金回报下降、估值不足，银行就会追收差额，如果业主还不到钱，银行就会没收物业。至於租客减租的要求，银行一定不会答应，如果不交租，租客唯有迁出所租用物业，由此可见，强迫业主减租未必对租客自己有利。

业主与租客对於减租是很微妙，好像一对偷食男女，在别人面前表现十分抗拒对方，令到其他人不知道他们已经有亲密关系，我认识不少大业主，他们对个别租客的确有减租，但同时要求租客不得对外公布，甚至要求租客签一份保密协议，否则让外界知道，每一个租客都会要求减租，租客减租目的已达，自然亦不会大肆宣扬，毕竟这亦不是甚麽光彩的事，结果令到不少人误会业主无良，在这个环境下仍然不肯减租。

其实，减租是一个业主与租客之间秘密，其他人不用替他们操心，零售业协会很努力要求业主减租，大多数业主的回应是，如果要减租自然会同租客商量，如果因为零售业协会叫减租而减租，租客多谢的是零售业协而非业主。我相信香港的业主没有那麽蠢，结果是零售业协会话香港的业主太无良，其实，他们不知道已经有业主已经减了租，不过，业主与租客都不会承认。

作者为纪惠集团行政总裁汤文亮