新盘受地形限制 产出罕见「地库」单位

新冠肺炎疫情七月在本港第三轮爆发，重启经济遭遇挫折。纵使面对多重阴影，七月底仍有两个屯门全新盘登场，值得留意的是位於青山湾的帝御‧金湾，项目合共611伙中，有16伙列明位处地下的单位，实际位置却处於地面以下一层。这种安排看似奇特，但其实不少新盘都有出现这种情况，主要是受制於地盘的地理环境，形成了地牢单位的感觉。

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事实上，帝御‧金湾的所谓「地库」单位，均位处项目第三座，其地理位置是在该幢大厦地面入口对落一层的凹入空间，合共设有16伙，但统称为地下(G/F)单位。为甚麽会设有这种安排呢？理由是第三座刚好位处一条陡峭斜路之上，令这些单位其中一侧位处道路水平面以下，形成「地库」效果，庆幸单位另一侧设有小型平台花园，虽然面对有助保护户主私隐的一幅高墙，但阳光总算能透过花园照入屋内。

帝御‧金湾的所谓「地库」单位，均位处项目第3座，合共16伙，统称为地下(G/F)单位。

 

至於较这些单位高一层、即真正位於地面层的伙数，则被发展商列为地下高层(UG/F)单位；而项目真正叫地库的楼层，其实是住客停车场。

 

这种「地库」单位，近年其实屡见不鲜。例如同区的上源，项目合共1,154伙中，第二座亦因地势不平，设有位处路面对落一层的地下低层楼层(LG/F)，涉及六个单位，而对上一层的G/F，才是真正的地面单位。

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虽然地库单位看似较不受买家欢迎，但部分单位标榜300万元以下「抗疫价」的帝御‧金湾，开售当日已沽清首批185伙，即使次轮有个别单位加价达12%「添食」，并推出两伙「地库」单位试水温，同样单日售罄，令项目短短九日内速沽370伙，为发展商套现18亿元，可见细价项目的吸引之处。