【吴启民专栏】市场情绪牵引楼市去向

近日新冠肺炎确诊数字由高位回落，加上政府放宽限聚令下，无论餐饮业、购物商场人流回升，一家大小趁机出外松一松，而物业市场整体睇楼量及气氛同样因放宽人数好转，小业主议价空间亦开始收窄，市场陆续出现个别高价成交情况。当中位於天水围新盘率先推出，发展商首批单位订价进取，而港岛区西营盘新盘同样於上周六推售，均获得销情理想，并且齐齐加价加推单位。本月下旬仍有多个主攻细单位的新盘推出，市场估计短期内将有6个新盘正面交锋，包括位於长沙湾、旺角海坛街等项目，令市场气氛再次热闹起来，倘若疫情不再恶化市场仍具承接力。

香港地少人多，仍有不少年轻单身族，或者小家庭客渴望置业安居，碍於首期不足而望「楼」兴叹，虽然市场同一时间会有几个市区盘开售，惟每个楼盘单位数目不多，单位间隔与面积偏向以细单位为主，若果发展商定价上取态以贴市价，早前政府放宽800万元楼按，而楼价在800万元或以下，相对入场门槛较低，既可迎合市场可承造高成数按揭的上车客需求，对楼盘销情有一定保证。

现时香港房地产市场，与疫情息息相关，一旦限聚令进一步收紧，直接影响社会气氛转弱，购买力明显下跌。近日疫情开始舒缓时，市场购买力陆续释放，当中成交单位亦以逾600万至1,000万元的新盘单位占比例最多。虽然整体经济受多个负面因素困扰，包括经济转差、中美贸易战、疫情反覆等等。对工商铺楼价走势影响较深，成交量出现大幅萎缩，相对中小型住宅楼价影响较轻微，除了有自住需求，始终「砖头」较有保值。

作者为世纪21香港行政总裁吴启民