300万以下细价盘涌现买家机不可失

日期：2020-09-21

本港经济转差，失业率高处未算高，打工仔今年更难望加薪，买楼负担能力恐怕会减弱。然而，中原城市领先指数(CCL)於八月低仍企稳於177水平，与年初新冠肺炎疫情爆发前相若。然而，虽然整体楼价指数仍然高企，但楼市其实正「静静起革命」，不计未补地价居屋及村屋，近期全港多区已重新出现低於300万元的放盘，若能细心发掘，平价上车仍然可以梦想成真。

先讲讲市区，如果不嫌楼龄较旧，可考虑油尖旺一带的大厦单位，例如邻近油麻地港铁站及果栏的华德大厦，虽然楼龄已达56年，但胜在大厦已完成大维修，而且由於距离柯士甸站及高铁西九龙站仅数分钟车程，说不定未来有收购潜力。该大厦今年录得的四宗成交，有三宗的作价便低於300万元，现时仍有数个叫价低於300万元的放盘，主要是实用面积约200平方尺的开放式或一房户，但要留意旧楼的按揭成数或许会较低。

屯门青河坊「三宝」，主要提供200余平方尺的细两房单位，部分300万元以下有交易。

若放眼新界区，选择则会较多，而且单位面积稍大。例如位处屯门青河坊一带的单幢楼，由於主打细价单位，而且生活起居方便，一直获不少上车客或区内投资者注意，其中号称「三宝」的万宝大厦、丽宝大厦及利宝大厦，主要提供200余平方尺的细两房单位，实用尺价约1.2万至1.3万元左右，近月成交价约300余万元，其中以300万元或以下沽出的成交亦有四宗。

屯门青河坊「三宝」最近约有30个单位放盘，代理更透露，市场会间中出现放盘价仅「2字头」的笋盘。中原地产研究部高级联席董事黄良昇表示，疫情明显缓和后，在用家刚性需求支持下，相信二手楼市气氛将转趋活跃，展望九月楼价走势会开始明朗化。由此可见，上车客如果有实际需要，可考虑上述平价屋苑，把握轻松入市机会。