SSD 松绑货出笼 锁定两大地区
日期：2020-09-15
多个约在三年前开售的新盘项目，近日额外印花税（SSD）限期陆续届满，一松绑即涌现二手放盘，供应量骤增，若然准买家有意物色楼龄新兼具会所配套的新晋屋苑，可锁定荃湾西及启德发展区。
回看2017年为新盘推售高峰期，至少20个新盘开卖，涉及逾万伙单位。事隔三年，这批单位SSD期陆续松绑，个别业主亦「心痒」放盘。属供应重镇之一的港铁荃湾西站上盖海之恋及全．城滙，两盘分别提供970及953伙，於今年六至八月先后松绑。
据了解，现时海之恋两期合共有约60多个二手放盘，早前已录得二手成交，如八座中层户，实用面积512平方尺，属两房，原开价1,070万元，终减至990万元易手，尺价19,336元；另全．城滙则约有30多个二手放盘。
位处启德的天寰及启德1号（II）及OASIS KAI TAK陆续抵SSD松绑期，半新盘供应不绝。
另一个半新盘集中地启德新发展区，先后有六个新私楼屋苑入伙，涉逾4,400伙。继龙誉於今年三月松绑后，新近亦有天寰及启德1号（II），前者现约有约50个二手放盘，开放式户入场约700万元起、一房叫价750万元起；而邻近的OASIS KAI TAK九月亦会松绑，早前已有逾10个二手放盘「偷步」流出。
至於近年新盘供应重镇日出康城，当中晋海两期合共约2,200伙，亦将於今、明两个月结束SSD捆绑期，相信也会带来二手盘源。不过，上述松绑盘的业主持货仅三年，现转手一般获利幅度不多，仅约10%至15%，若然未等够三年，连同税项或需要平手或微蚀离场。
随着这两区的SSD松绑陆续涌现，对於希望笋价执半新盘的准买家不妨密切留意。
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