【潮看楼市】 购买力趁疫情转缓流二手

8月二手私宅买卖登记量受第三波新冠肺炎疫情拖累而急泻逾千宗，但随着疫情放缓加上一手空窗期，本月料可收复失地。土地注册处数据显示，今年8月全港共录3,017宗二手私宅买卖登记，按月泻26%，连跌3个月兼创5个月新低。期内登记总值亦按月减25%，录263.93亿元。

按二手私宅价值分类，8月九个价格组别的买卖登记量录得八跌一升，当中5,001万至1亿元豪宅登记量跌幅最大，由7月的28宗大减39%，至8月的17宗；至於主流之一的601万至800万元者则录得749宗登记，按月亦跌31%。

再以全港三区作分析，8月份以九龙区跌幅最显着，月内录747宗登记，按月减少29%；新界区亦跌26%，共录得1,604宗登记；至於港岛区则录666宗登记，按月下滑24%。

另外，上月十大活跃二手私人屋苑登记量则跌多升少，并以天水围嘉湖山庄跌幅最大，月内有32宗登记，按月急挫55%，痛失一哥地位。至於海怡半岛及沙田第一城则同录33宗登记，携手登上最热卖屋苑宝座。

8月疫情开始辗转放缓，新增确诊宗数日渐回落，加上限聚措施略有放宽，利好市场气氛，买家入市渐趋积极，预料本月上旬情况更甚，再者一手市场暂未见全新盘登场，购买力将更集中流向二手屋苑。笔者预期9月二手私宅买卖登记量将显着反弹逾三成，力图重攀四千宗关口。

作者为利嘉阁地产研究部主管陈海潮