【平民财技】入市风险管理(二)入错楼市周期输足一世

日期：2020-09-10

买楼投资中，其实最怕面对的悲剧就是入错市场周期，即是说在楼市价格最高峰的时候入市，但是因为「摸顶」之后要面对楼价下跌，所以对你以后买楼有严重阴影。

这个阴影未消除导致你即使再见到楼价谷底，你都会错过入市时机，但是后来楼价继续升，直至去到一个程度你却忍不住再入市，於是乎你又再第二次「摸顶」。

笔者经常遇到这些不幸的朋友，很多时他们会连续几十年，在两、三次周期里面不断绕圈犯同一个错，可以说「入错楼市周期就会输足一世」。当你入错楼市周期的时候，究竟如何摆脱这种宿命？其实很简单，因为有关的困扰是源於个人感受，在你再买楼的时候以量力而为及数据为依归，只要实事求是，搁下个人感受就自然可以摆脱你的阴影及脱离这个周期。

当然要摆脱命运还有一个秘诀，就是「如果你不想蚀大底就不妨吃小亏」，意思是在你再入市的时候，其实是不需要追求百分百必赢，因为最佳入市时机，通常市场气氛欠佳，重点在於你能否计算出有关风险及能否承担，如果你发觉有关的风险是能够承担，你应该考虑入市。

作者为祥益地产总裁汪敦敬