自雇人士申请高按揭 讲求银行纪录够清楚

面对楼价轻微回落，加上政府调高首置人士的按揭成数上限，让购买800万元或以下物业的买家，可申请最高9成按揭，确令不少人萌起入市意欲。不过， 新措施则未能惠及自雇人士，最高只可申请8成按揭，与非首置人士看齐。因此，对於准备离职创业的受薪人士而言，建议在受薪情况下置业，仍可享受9成按揭之优惠，否则就没有最优惠按揭之余，还要待新公司营运一段时间，才有足够文件申请按揭。

稳定入息向来是银行批核按揭申请时的最重要一环，惟自雇人士并非固定受薪，致使审批过程非常严格。为了顺利申请最高8成按揭，自雇人士须齐备以下文件：

1.商业登记证

2.商业登记查册

3.执业证书（专业自雇人士使用）

4.最近一年利得税单

5.经审核的最近两个年度财务报表

6.至少六个月的公司及个人银行入帐纪录

若然申请人的收入过於浮动，银行或会要求申请人提交一年至两年不等的平均入息。另外，申请人可向银行提供租金、股息等额外文件，以计入个人收入，增加获批出更高按揭成数的机会，若供款占入息比率仍然偏高，或要找有固定收入的直系亲属作担保人。

的哥申请前需查询银行按揭计划

由於自雇人士的收入方式不尽相同，例如的士司机主要透过现金出粮，入息证明未必确实地反映申请人之收入，故此这类人士在申请按揭时，银行会以另一套估算准则，亦不是每间银行接受其申请。因此，该类自雇人士应先查询多间银行或寻求专业按揭顾问的意见，与此同时，应该养成每月定时入帐的习惯，让银行有出粮纪录作收入证明。

开公司扮受薪？

当然是不能够。因为银行有权了解公司的大股东是否申请本人，若是，便当自雇人士处理；或者公司大股东是申请人的直系亲属，申请人却是打工而已，原来也不可以视之为受雇。

乱用公司钱 增申请按揭难度

不少老板都习惯用公司数报销开支，在会计上，这类开支会从收入扣减，变相令盈利减少，而盈利可说是老板的收入，变相更难满足到按揭供款与入息比率要求。另外，公司向银行借中小企贷款，也会影响盈利，同时债项亦会计入按揭每月供款，形成重复计算，令每月供款高过入息一半，都会难成功获批按揭。

自雇人士与受薪人士申请时所需文件比较

自雇人士	受薪人士
申请人的有效身份证
最近三个月内发出之住址证明文件，如电费单、银行月结单等
买卖合约
最近六个月的公司及个人银行入帐纪录，包括但不限於出粮入账纪录。	最近三个月的银行入帐纪录或月结单纪录，包括但不限於出粮入账纪录。
商业登记证	/
商业登记查册	/
最近一年利得税单	/
经审核的最近两个年度财务报表	/
执业证书（专业自雇人士使用）	/

资料来源：中原地产