【普罗特克】 奢侈品牌联乘(Crossover)房地产

奢侈品牌继承了欧洲的工艺文化，甚至宫廷阶层的审美观，在后工业革命年代继续产出不少经典又价值不菲的消费品。近年不少奢侈品牌都有联乘其他行业产品(笔者按：其实英语的正式说法应爲闭：Collaboration)的趋势，其中有不少更积极跨入房地产界，知名设计师例如阿玛尼(Armani)，正在与发展商发展「名牌住宅」，在寓所中打造在店铺里能体验的奢华。

除此之外，水晶制造商施华洛世奇(Swarovski)结合杜拜地产开发商，开发「施华洛世奇奇妙空间」住宅项目，由施华洛世奇灯饰和室内装饰产品团队领导；爱马仕(Hermes)也在内地珠海和新加坡分别建成了爱马仕公寓，集合爱马仕品牌众多的家具系列。

地产是全球其中一个最昂贵，最增值的产业，而奢侈品牌的目标市场与高端地产客户吻合，都是注重身份地位，生活品味的消费者。因此，各大奢侈品牌进驻房地产是品牌伸展合理的一步。奢侈品牌的在房地产的附加值十分显而易见，名牌住宅平均价值比同等级的非名牌住宅高出了接近30%，可说是奢华中的奢华。

也许名牌住宅的消费门槛实在太高，不少品牌都先从酒店入手，宝格丽(Bvlgari) 现时有五家酒店；林宝坚尼 (Lamborghini)、莫斯奇诺(Moschino)和菲拉格慕(Ferragamo) 世界不同的大城市如米兰、佛罗伦斯也有其品牌酒店。而有趣的是，反过来一些超五星的酒店品牌，如四季(Four Seasons)，也同时借助其酒店植根甚深的高级服务，在伦敦、三藩市等地联乘发展服务式出租公寓。随着消费群众的年轻化，笔者认为将来会出现更多品牌联乘房地产的项目，甚至年轻的潮牌，或许也能联乘一些共享居住，长租公寓等针对年轻人市场的房地产项目。

作者为方土控股行政总裁及Asia PropTech创办人卢铭恩