银行估价不足,买家可以点做？

近期社会多种负面因素影响下，均可能影响银行对物业估价转趋保守。买家最担心银行估价不足，随时面对最坏情况挞订风险。所以买家在事前必须要知己知彼，知道每间银行估价的同时，亦要避免业主狮子开大口，最后辛苦自己！

比较多家机构估价

最基本一定要做到货比三家，有时候同一个单位对每家银行，都会有不同的估价。银行的估价方法会根据物业类型、屋苑成交量、单位的客观数据、僭建及维修令等一篮子因素，加上银行内部的因素，推算出物业价值，而各银行之间的估价可相差大约5%。值得注意的是，准买家使用银行的网上物业估价系统会出现滞后，建议直接致电或亲身前往银行查询。如要更加稳阵，不妨尝试向按揭转介公司及地产经纪求助，以参考更多专业机构的资料，同时也能提升准买家向业主的议价能力。

以市场现时动辄600万元的单位计算，9成按揭，首期为60万元。若银行估价低於楼价5％，首期便要多付27万元，无谓突然令自己手头拮据。

银行估价保守受社会负面影响

如果深入研究银行的估价，其中成交额及成交量都比较容易受近期市道低迷影响。例如：个别单位减价幅度较楼价高位市值低，或者部分屋苑甚少近月成交宗数，导致银行缺乏数据，以上均会拖低银行对该屋苑估值。

向银行上诉 估价升5%

当银行估价与楼价有一截距离，准买家可向银行提出上诉，要求银行因应最新市况，再次估价，一般而言估价会提升约5%，但如果估价仍然不足，准买家便需要准备更多首期资金、向财务机构承造高成数按揭、加按现有物业或申请业主贷款。

市道差业主易倾讲

大多数业主的叫价总是偏高於市值，随着社会气氛不稳，不少业主的减价空间逐渐放宽，准买家不妨尝试向业主争取双赢的价格方案。

资料来源：中原地产