铺市未见底 低租进驻一二线街

疫情持续了大半年，受有限度通关、限聚及禁堂食影响下，游客近乎绝迹，本地人亦要居家抗疫，零售餐饮业一片愁云惨雾。其中，核心消费区如铜锣湾、尖沙咀及旺角等，以往专做游客生意者，可谓首当其冲。现时这些地区的铺位空置率升至超过11%，租金亦跟随向下，新租约的租金较旧租约往往低逾两至三成，个别甚至跌逾五成。

 

好像旺角西洋菜南街69号地下及阁楼，面积约1,500平方尺，原本由国际钟表集团於2013年以每月约68万元承租，刚在今年七月结束营业，现时意向月租仅25万元，叫租价较七年前回落逾六成。

 

不少人认为，疫情后市场消费模式转变，加上租金回落至七、八年前水平，变得相对合理及可负担，零售区街道将现「大洗牌」，部分奢侈珠宝、钟表、化妆连锁品牌、甚中高档食肆或退场，取而代之，挟「宅经济」元素盛行，将吸引个别小型品牌、民生行业如家品、超市等进驻优质地段。

疫情后市场消费模式转变，加上租金回落至七、八年前水平，零售区街道将现「大洗牌」。

 

如位於商业地段的中环皇后大道中100号，一个逾1.73万方尺的铺位，原租客东方表行租约期满迁出后，已改由日本超市惊安之殿堂承租，新租大减45%至约120万元。另西洋菜南街百宝利商业中心地下单号铺，电讯公司租用多年，面积约500平方尺，於2011年时月租曾高达23万元，之后2016年降至21.5万元，新近获租户以每月约10万元租出，尺租约200元，铺位月租较高峰期回落近57%。

 

时移势易，一二线街租金已逐步变得较亲民，随着吉铺数量日增，业主减租空间陆续有来，日后大有机会见到超市及特色民生店铺在一二线街上出现，本地市民再度成为商铺的服务对象。