连租约单位买唔买得过？

连租约盘令人心大心细的原因是，贪其楼价折让较大，但又因为无楼可睇怕其「甩头甩髻」，情形好似赌大细一样。不过，赌大细都可以计算机会率，买连租约盘又怎会没方法了解单位实际情况呢？

1.睇大门估内栊

虽然无法入屋参观，但都可以在走廊简单看看大门和铁闸的款式新旧程度，推测单位内栊曾否经过翻新。如果是原装大门，已可推算单位内部可能10至20年以上没有翻新装修，买家要有心理准备作出大翻新。

2.打烂沙盘问到笃

漏水绝对是最麻烦事情，尤其严重漏水问题必定影响左邻右里，所以管理处非常清楚有漏水问题的单位，准买家应向管理处直接查询，例如「楼下和楼上有没有投诉过漏水问题？」便可知到单位有否漏水。

3.有图睇真相

有时候，旧租客会擅改单位间隔，例如2房变1房等，所以准买家在买入连租约盘前，应要求业主提供单位内笼相片，大概了解单位的间隔及装修等，并於签约买楼前尝试再向业主安排实地睇楼，避免单位间隔不合心水。

4.提防租霸

准买家入市前宜向业主查询租客的背景及索取租客近6个月的交租记录，以了解租客有否准时交租及出现拖租的情况，方便日后较容易接管租约。一般而言，如果租客是海外来港工作人士，有机会每月都会得到一定金额的公司房屋津贴，买家可以不用担心欠租问题。但无论如何，买家要记得向原业主索取现租客预缴的按金，以及差饷物物业估价署的申报书（即「CR109表格」），以便重新订立协议，为承接单位后遇租务争拗时作出保障。

买得过？平市价约5至8% 租金回报达2至3厘

始终普遍用家锺情可以睇现楼，相对连租约盘的市场会比较小，加上连租约盘的业主多数属於投资者，放盘意欲较强。所以准买家衡量过以上条件后，可乘机再向业主压价，一般连约盘通常都会较市价便宜约5至8%。

另外，由於低息环境会持续一段时间，短期内，买家若非自住，可考虑即时放租。目前本港住宅楼的租金回报率有2至3厘，对比其他投资产品变得相对高息。长远计，只要等待楼市大升时，则可连租约一并卖掉，尽享财息兼收。

总括而言，连约盘拥有上述不少优点，但缺点是最高只能承做楼价五成按揭，而且要有心理准备大装修或支付巨额维修费，所以准买家必须在单位内笼、租客及按揭等方面多加留意，减低「中伏」机会。

资料来源：中原地产