银行按揭审批渐紧 3招提升成功获批技巧

新冠肺炎困扰下，多间金融机构批准部分文职员工留家工作，有今年计划买楼上车的小业主表示，近来银行批出楼按贷款的速度放慢，申请难免需要预留更长时间，而且疫情持续不利经济，亦令银行倾向更严格审核供款人收入资料。准业主申请楼按时，不妨参考以下三招，提升顺利获批贷款上车的机会。

 

本港旅游及消费市道受疫情打击，银行对於入息不稳定或被疫情严重影响的行业，例如航空公司、酒店业等员工，倾向按照供款人最近半年或一年收入平均数中的较低者，作为入息的计算基准。所以买楼前供款人首先要计清楚自己不同时期的收入变化，才能顺利通过压力测试。

想申请高成数按揭，建议多找一至两间银行申请贷款，以便找不同按揭保险公司作审批。

 

第二，在计好入息后，买家亦要齐备多项收入文件，包括三个月公司粮单，银行月结单出粮纪录，另外若能提供过去一年的税局缴税单，证明收入状况稳定会更理想。另一方面，买家亦可要求地产代理协助，对单位进行查册及提供物业相关资料。资料齐备，银行批钱都会更方便。

 

第三，若果买家想申请高成数按揭，即八成或九成楼按，建议向多一至两间银行申请贷款，因为贷款不单需要银行审批，同时需要过多一关，获得按揭担保机构的审批。

 

目前市场上有三间按揭保险公司，分别是香港按揭证券公司(HKMC)、昆士兰保险（QBE）以及美亚保险（AIG）。虽然三间按保公司的审批准则一样，不过在审核速度上，三间按保公司时有不同，建议申请人透过甲银行向HKMC申请按保；而乙银行向QBE提出申请，是更为保险的做法。

 

由於银行一般都是随机选择与某一间按保公司提出申请，并非由买家自行决定，所以买家申请楼按时记得先向银行职员查询。