大屋苑租逢巨变低於10,000元租盘有机会再现

日期：2020-09-01

受累新冠肺炎疫情持续多个月，本港经济及就业数据疲弱。政府统计处公布，第二季经济按年实质收缩9%，料全年将倒退6%至8%，四至六月失业率亦升至6.2%，创逾15年新高。

本港市民消费力减弱，加上以往由内地学生带动的暑假住宅租赁高峰期未有实现，全港各区主要屋苑出现大量平价租盘，部分更回到过去，月租跌回「四位数字」水平。

共设52座、提供10,642个单位，面积及间隔多元化，能符合不同家庭或个人需要的新界东蓝筹屋苑沙田第一城，由於邻近着名学府香港中文大学，一向深受本地及内地学生欢迎，当中不少人爱以合租形式租住。

过往沙田第一城暑假期间，一个月交投过百宗，而今年八月首半个月仅录得16宗租务个案。

然而，沙田第一城近期出现了月租低於10,000元的成交，令人大感震撼，该屋苑第40座中层A室，实用面积284平方尺两房单位，业主本叫租11,500元，但有见单位无人问津，为求尽快租出，最终减至仅9,000元，才获一名本地客承租，比该单位上一张租约13,000元月租插水逾三成，实用尺租32元，为屋苑的四年多新低。

代理称，沙田第一城租盘於暑假一向抢手，往往一个月出现近百宗交投，但受累疫情，不少内地学生来港计划受阻，八月首半个月仅录得16宗租务个案。

目前，沙田第一城的租盘超过240个，虽暂时未有单位以10,000元以下放租，但低过11,000元的租盘亦有近十个，均为实用面积约300平方尺，属一房或两房细单位，当中更不乏位处高层或拥有雅装的优质单位，若准租客积极还价，说不定可以「四位数」的低价承租。

如果读者较锺情市区屋苑，约10,000元的预算亦有选择。如早前九龙湾得宝花园A座高层实用面积265平方尺单位，业主早於半年前以11,500元放盘，有见一直乏人问津，最终大减2,100元，以9,400元租出，劈幅达18.2%。近期得宝花园的租盘叫价由10,800元起，而叫租低过12,000元的单位亦有五个，若租客凭诚意打动业主，说不定会再度出现万元以下的租盘个案。