澳洲楼价疫情下不跌反升 边个位列10大宜居城市？

澳洲的墨尔本、悉尼以及阿德莱德曾获《经济学人智库》评为「全球十大最宜居城市」，悉尼的金融业市场发达；墨尔本文化汇聚种族多元；至於南澳的阿德莱德则带有浓厚宁静小区文化，三个城市各具特色。向往慢活，想於当地置业定居的话，不妨趁现时澳元低水及早部署。

 

悉尼是港人提起澳洲第一个会想到的城市，皆因当地金融业发展兴旺，人口超过500万人，是全国人口最稠密的城市。至於墨尔本的人口仅次於悉尼，是维多利亚州首府和最大城市，当地文化多元，吸引多个不同种族的移民定居。若想避开城市急速节奏，位於南澳的阿德莱德会更合适，城市周边地区云集澳洲优秀的葡萄酒区， 最适合喜欢品味人生的香港人；更吸引的是，其物价较一线城市墨尔本及悉尼为低。

 

住宅库存水平低迷撑楼价

 

近月澳洲楼价终於回稳，据CoreLogic的研究显示，受到新冠肺炎疫情影响，澳洲全国房价於五月及六月按月分别下跌了0.4%及0.7%， 六月份布里斯班、悉尼及墨尔本的楼价按月回落0.4%至1.1%。

 

不过，与去年同期比较，澳洲全国楼价却不跌反升，上涨了7.8%，悉尼及墨尔本的楼价更较去年升值了超过一成，反映了今年初疫倩尚未全球扩散时当地的楼市火热。

 

研究指出，由於澳洲政府推出的经济刺激计划；当地银行亦未有「落雨收伞」，愿意在疫情下容许供款人延迟供楼；加上当地的住宅库存水平持续低迷，都支持当地楼价没有大幅下滑。

 

有兴趣投资当地楼市的话，要留意当地法规和香港不同，最明显的是二手物业的买家身分。澳洲的二手物业市场，主要是留给澳洲籍人士，海外人士不可在当地购买二手楼，只能购买新楼或是直接买地建屋，因此投资者要注意购入单位后，要预留一段时间完成收楼程序后才可以放租或自用。